Darlehensarten

Annuitätendarlehen

Annuität steht für eine gleich bleibende regelmäßige Zahlung. Diese Darlehenszahlung errechnet sich aus Zins- und Tilgungsanteil. Für die Rückzahlung des Darlehens wird meist eine Tilgung von 1% bis 2% vom Darlehensbetrag zuzüglich ersparter Zinsen vereinbart.

Aus jeder Rate werden zunächst die Zinsen für den jeweils laufenden Kalendermonat abgedeckt. Der verbleibende Teil der Rate wird zur Tilgung verwendet. Der Tilgungsanteil erhöht sich also in dem Maße, wie sich der Zinsanteil auf Grund der fortschreitenden Tilgung des Darlehens ermäßigt.

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Festdarlehen

Bei dieser Darlehensform wird für einen fest vereinbarten Zeitraum die Tilgung ausgesetzt. An deren Stelle verlangt der Darlehensgeber eine adäquate Besparung einer Tilgungsersatzleistung. Der  Akzeptstanz liegt im Ermessen des Darlehensgebers. In der Regel lassen sie sich Kapitallebens-versicherungen  oder mündelsichere Anlagen abtreten.

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Forward-Darlehen

Hier wird mit einem Darlehensgeber bereits lange vor Ablauf der Zinsfestschreibungszeit eine neue verbindliche Kondition vertraglich vereinbart. Diese Form der Anschlussfinanzierung ist besonders beliebt in Zeiten niedriger Zinsen. Je nach Baufinanzierer können Forward-Darlehen bis zu 60 Monate vor Ablauf des bestehenden Darlehens abgeschlossen werden. Dieses Darlehen wird nicht sofort ausgezahlt, sondern erst zu einem fest vereinbarten Termin in der Zukunft. Damit löst es das bestehende Darlehen ab. Die monatlichen Raten werden erst ab Auszahlung des Forward-Darlehens fällig.

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Variables Darlehen

Bei dieser Form passt sich der Zinssatz entsprechend der Zinsentwicklung am Geldmarkt an. Man spricht auch von  „Bis auf weiteres“-Konditionen.

Variabel verzinsliche Darlehen werden durch die finanzierende Bank durch Aufnahme kurzfristiger Mittel realisiert. In diesem Fall trägt der Darlehensnehmer das Zinsänderungsrisiko - mit der Folge, dass seine monatliche Belastung steigen oder sinken kann, je nachdem, wie sich das Zinsniveau im Markt gerade entwickelt.
Durch diese Form des Darlehens bleibt man flexibel. Mit einer Frist von drei Monaten kann man den Darlehensvertrag jederzeit zur Rückzahlung kündigen oder auf eine Festzinsvereinbarung umsteigen.

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Volltilger - Darlehen

Volltilger - Darlehen sind Annuitätendarlehen, deren Tilgungssatz so gewählt wird, dass innerhalb eines zuvor festgelegten Zeitraumes das Darlehen vollständig getilgt wird.

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